近日，增城一个新开盘的楼盘，每平方米售价3万多，吸引了不少买家关注。
其实，同样的价钱，在市中心也能买到电梯楼单位，例如荔湾区的南岸路和白云区的罗冲围，而且近期这两个地方传出居住环境可能将进一步改善的消息，确实让不少因环境因素而举棋不定的购房者心动。
近日，广东省环境保护厅印发了《广东省打赢蓝天保卫战2018年工作方案》，当中提到：2018年年底前关停广州发电厂等合计92.5万千瓦燃煤发电机组。
而南岸路的荔港南湾和罗冲围的富力半岛花园，均位于发电厂附近，目前的市场行情，或多或少会受到影响，预计发电厂关停之后，对居住环境能有较明显的改善，从而有可能吸引更多购房者关注。
荔港南湾：目前业主有议价空间合富置业荔湾荔港南湾分行主管李小丽表示，发电厂就在荔港南湾附近，而且有部分单位对着发电厂，导致部分买家的流失。
如果发电厂搬迁后，会使周边居民的生活环境有所改善，也会吸引更多买家。
目前荔港南湾的二手价格约3.3-4.3万元/平方米。
对有意在荔港南湾买房的买家来说，目前荔港南湾的业主，心态不算太强，或许不失为一个好消息。
合富置业荔湾荔港南湾分行主管潘光像表示，目前荔港南湾的业主心态不算太强，急售的房源也不多，有一定的议价空间，但具体的议价幅度视业主而定。
购买该楼盘的买家主要是有置换需求的买家，遇到合适的房源，基本会出手。
潘光像推荐，置换型买家可以购买90-100平方米左右的三房单位，总价在400-600多万元之间。
若是刚需买家，则可以选择62-76平方米的两房单位，总价在250-300万元之间。
富力半岛花园：靠近E区的价格相对便宜合富置业白云富力半岛分行主管张伟军表示，富力半岛花园位于发电厂附近，发电厂对该楼盘的部分区域有一定影响，其中，较受影响的是靠近发电厂的A区单位。
如果发电厂关停后，会使该区域的居民生活环境有所改善。
而且该楼盘的小区大，买家可以选择不同价位的单位，靠近E区的价格相对便宜一些，二手均价约3.1-3.2万元/平方米。
如果是在小区中间，望花园的电梯楼单位，二手均价约3.5万元/平方米。
目前买家多数处于观望状态，购买该楼盘的买家主要是有自住需求的刚需买家，张伟军推荐，刚需买家可以选择总价相对较低、靠近内环路的60多方的两房单位，总价约220万元，不过房源不多。
若预算稍高一些的买家，可以选择环境稍好的两房，总价约230-240万元。
如果有置换需求的买家，可以考虑总价约320万元左右的三房单位。
目前业主心态还是比较强，很少有议价的空间。
【记者】许蕾
