实话实说，上海10月的房租租赁市场，可以算作是近几年来最差的一个月了！无论住宅市场，还是非居住市场，都是相当的惨淡，我虽然不做租赁，但是，亲身所历。
非居住市场方面，商铺情况我调查过。
国庆节前几天，我使用了几天年假，休息了几天！在休息的那几天里，我闲着没有事情，每天骑电动车4-5个小时，走街串巷，基本上溜遍了杨浦和虹口的每一条街巷，亲眼目睹了如今商铺的实情。
杨浦区北起国帆路，南至杨树浦路，东到军工路和复兴岛，我都全部走遍，发现，沿街商铺，除非附近有菜场、大卖场，其他，起码40%以上都是关闭着的。
大多数沿街商铺依然营业的，都是经营与吃喝有关的，而贸易类，服务类，五金类等等，关闭得很多。
虹口区相对好一些，汶水路以北更差一些。
内环内相对好得多。
当然，与以前比，那同样也差得远。
并不是说只有杨浦和虹口差，他们是缩影而已。
我们店铺在长寿路附近，公司附近很多铺子目前也是空置中。
周二休息的时候，一位朋友电话给我说，他最近在长寿路附近看铺子，想开餐饮企业，原因在于，他看了很多铺子，租金连往年的50%都没有，租金便宜，是他愿意做餐饮的重要原因。
至于办公楼，也是一样。
我们附近很多办公楼也都是空置很多。
经常有上门挂牌办公楼者，但是，上门客人中，租办公楼者，一个月都见不到一个。
尤其是快到年底了，更是难以见到。
住宅市场，10月以来，租赁业务可谓是断崖式下跌。
各个区域无不如此，目前市场上偶尔成交，也是以月租金10000元/月以下为主。
高端市场，不要说成交，连带看都很少。
我有一位老客户，有套世茂滨江花园花园的房子，已经3个多月了，降价了很多，依然没有出租掉，世茂滨江花园小区目前总空置已经超过了100套，这在往常很少见，连某壳找房网也展示世茂滨江花园房子达到了40套。
其展示上海住宅整套出租房子，达到了42630套，全部在租54154套，基本上都是历史新高。
昨天我问过附近很多家中介，居然有很多店，这个月租赁还没有开单，要知道今天已经10月20日，已经过去了三分之二，你可以想象，是多么可怕！目前市场上，总计约6万套左右在租的房子。
价格区间大致如下：1， 租金5000元以下，有21000套左右；2， 租金在5000-10000元/月，28000套左右；3， 租金10000-20000元/月，8500套左右；4， 租金20000元/月以上，4000套左右。
上述房源，10000元以上的房源在13000套左右，占据了20%左右，这在以往是不可想象的。
因为中高端市场，实际上是上海住宅高端市场的中坚力量。
如今中高端市场非常惨淡！当然，不仅仅是中高端，低端市场，也不是很理想。
9月底以前，我所在的门店，每天起码会来1-2个客户，如今，3天都见不到一个客户。
通过最近十几天的观察与比较。
个人认为，租赁市场年底前很难再有机会，只能说春待来年了！
