股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2022-015号本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》，结合南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）业务发展需要，为提升项目建设及运营效率，公司对未来拟为控股子公司提供担保的额度进行了合理预计，并提请股东大会授权公司经营层在上述额度内审批公司为控股子公司提供担保事项。
为满足公司及子公司生产经营和发展需要，预计公司自2022年召开2021年度股东大会起至2023年召开2022年度股东大会止，公司对控股子公司的担保总额度不超过690,250万元（人民币，下同），控股子公司之间相互提供担保总额度不超过160,000万元。
在担保期限内，实际担保的金额以各担保主体实际签署的担保文件为准。
公司对控股子公司的担保及控股子公司之间担保中为资产负债率高于70%的公司提供担保额度为720,250万元，为资产负债率低于70%的公司提供担保额度为130,000万元。
调剂发生时，公司为资产负债率超过70%的控股子公司提供的担保额度可调剂至资产负债率70%以下的控股子公司。
2022年4月21日，公司第五届董事会第十次会议对上述事项进行了审议，会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于为控股子公司提供担保的议案》，独立董事发表了同意的独立意见。
该议案尚需提交公司2021年度股东大会审议。
一、担保情况概述（一）预计公司自2022年召开2021年度股东大会起至2023年召开2022年度股东大会止，公司对下属公司的担保总额度不超过690,250万元（人民币，下同）。
其中，对资产负债率低于70%的公司提供担保总额度为130,000万元，对资产负债率高于70%的公司提供担保总额度560,250万元。
具体如下：单位：万元（二）、预计公司自2022年召开2021年度股东大会起至2023年召开2022年度股东大会止，下属公司之间相互提供担保总额度不超过160,000万元。
具体如下：如上述下属公司发生变化，在上述额度范围内，可调整为其他下属公司。
公司为资产负债率超过70%的全资子公司和控股子公司提供的担保额度可调剂至资产负债率70%以下的全资子公司和控股子公司。
（三）、公司为下属公司提供的担保、下属公司之间相互提供的担保，包括存在以下情形：1、下属公司资产负债率超过70%；2、单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产的10%；3、公司及下属公司的担保总额超过公司最近一期经审计净资产的50%；4、连续十二个月内担保金额超过公司最近一期经审计总资产的30%。
（四）、自2021年度股东大会通过上述事项之日起至2023年召开2022年度股东大会止，在上述担保额度总额内发生的具体担保事项，为提高决策效率，董事会提请股东大会授权公司经营层对符合上述条件的担保事项进行决策，不再另行召开董事会或股东大会。
（五）、具体实施时，将根据与贷款银行签订的担保合同办理。
二、被担保人基本情况本次提请股东大会审批对子公司提供担保的对象基本情况如下：1、武汉南国商业发展有限公司（1）被担保人名称：武汉南国商业发展有限公司（2）成立日期：2003年8月14日（3）注册地址：硚口区解放大道201号（4）法定代表人：王昉（5）注册资本：陆亿肆仟万元整，公司持有其100%股权。
（6）经营范围：日用百货、五金交电、建筑及装饰材料、化工产品（不含化危品）批零兼营；装饰工程设计、咨询；仓储；物业管理；酒店经营管理；会议展览；房地产开发、销售、租赁（国家有专项规定的项目经审批后方可经营）。
公司持有武汉南国商业发展有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额24.34亿元，负债总额16.96亿元，净资产7.39亿元；2021年，该公司营业收入0.33亿元，净利润-0.32亿元。
该公司不属于失信被执行人。
2、武汉大本营商业管理有限公司（1）被担保人名称：武汉大本营商业管理有限公司（2）成立日期：2005年6月2日（3）注册地址：武汉市硚口区解放大道201号（4）法定代表人：胡泊（5）注册资本：伍仟万元整，公司持有其100%股权。
（6）经营范围：商业经营管理；物业管理；房屋出租中介服务；场地出租；院内停车管理；仓储服务(不含易燃、易爆、危险品)；货运代办；市场营销策划；设计、制作、发布、代理国内各类广告业务；舞台灯光及音响设备租赁；工艺礼品、百货、建材、家具、五金交电、机械设备的批发零售；糕点加工制作；食品加工；花卉、烟酒、熟食、面点、豆制品、生鲜、农产品、预包装食品、散装食品、乳制品(含婴幼儿配方奶粉)、计生用品、五金制品、厨房用具、办公用品、农副产品、保健食品和保健用品、一类和二类医疗器械、化妆品、服装、家用电器的销售和网上销售；美容服务；室内空气治理；车内空气治理；空气净化产品销售；室内空气检测；有害生物灭杀防治技术开发及服务；杀虫设备租赁、销售；机器人研发、技术咨询、技术服务及销售；文化艺术交流活动与策划；建筑工程、装饰工程、机电安装工程、专业灯光音响工程、水电工程、幕墙工程、防水防腐保温工程、消防工程、钢结构工程的设计与施工；装饰装修设计；工程管理；招标代理；工程咨询；健康管理咨询（不含诊疗服务）。
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）公司持有武汉大本营商业管理有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额65.17亿元，负债总额80.01亿元，净资产-14.85亿元；2021年，该公司营业收入5.22亿元，净利润-7.20亿元。
该公司不属于失信被执行人。
3、武汉临江荣城房地产开发有限公司（1）被担保人名称：武汉临江荣城房地产开发有限公司（2）成立日期：2018年6月6日（3）注册地址：武汉市新洲区辛冲街龙腾大道38号（4）法定代表人：昌海军（5）注册资本：肆亿陆仟零捌拾肆万壹仟捌佰元，公司持有其80%股权。
（6）经营范围：房地产开发，商品房销售，物业服务，建筑工程、装饰装修工程施工，建材（不含油漆）批发、零售，广告设计、制作，酒店管理（不含餐饮服务）（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可方可经营）。
公司的全资孙公司武汉明涛房地产有限公司持有武汉临江荣城房地产开发有限公司80%股权，武汉市新洲公路工程建设有限公司持有其20%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额14.80亿元，负债总额10.31亿元，净资产4.49亿元；2021年，该公司营业收入0元，净利润-0.07亿元。
该公司不属于失信被执行人。
4、重庆康田洺悦房地产开发有限公司（1）被担保人名称：重庆康田洺悦房地产开发有限公司（2）成立日期：2019年11月21日（3）注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇月台路18号【口岸贸易服务大厦】B1单元5楼503-1104室（4）法定代表人：潘春雨（5）注册资本：壹亿元整，公司持有其66%股权。
（6）经营范围：房地产开发经营（须取得相关资质或审批后方可从事经营）；房屋租赁；商品房销售代理；房地产信息咨询；物业管理；室内外装饰工程设计、施工（须取得相关资质或审批后方可从事经营）。
（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获得审批前不得经营）公司持有重庆康田洺悦房地产开发有限公司66%股权，重庆康田置业（集团）有限公司持有其34%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额31.14亿元，负债总额30.36亿元，净资产0.79亿元；2021年，该公司营业收入0元，净利润-0.13亿元。
该公司不属于失信被执行人。
5、武汉熙悦房地产有限公司（1）被担保人名称：武汉熙悦房地产有限公司（2）成立日期：2015年12月16日（3）注册地址：武汉市东湖新技术开发区高新大道219号（4）法定代表人：李军（5）注册资本：壹亿元整，公司持有其51%股权。
（6）经营范围：房地产开发；商品房销售代理；房地产信息咨询；物业管理；室内外装修工程设计、施工。
（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）公司持有武汉熙悦房地产有限公司51%股权，中国电建地产集团有限公司持有49%其股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额16.66亿元，负债总额13.85亿元，净资产2.81亿元；2021年，该公司营业收入0.91亿元，净利润-0.20亿元。
该公司不属于失信被执行人。
6、 长沙悦汉房地产有限公司（1）被担保人名称：长沙悦汉房地产有限公司（2）成立日期：2021年6月8日（3）注册地址：湖南省长沙市岳麓区望岳街道七里营社区杜鹃西路832号集体商务楼1楼（4）法定代表人：周威（5）注册资本：壹仟万元整，公司持有其100%股权。
（6）经营范围：房地产开发经营；物业管理。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司的全资孙公司武汉悦汉企业管理咨询有限公司持有长沙悦汉房地产有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额7.98亿元，负债总额7.88亿元，净资产0.10亿元；2021年，该公司营业收入0亿元，净利润-0.06万元。
该公司不属于失信被执行人。
7、荆州南国商业发展有限公司（1）被担保人名称：荆州南国商业发展有限公司（2）成立日期：2012年2月9日（3）注册地址：沙市区荆沙大道228号（南国城市广场华美达广场大酒店）（4）法定代表人：畅文智（5）注册资本：壹亿元整，系公司控股子公司武汉南国商业发展有限公司的全资子公司，武汉南国商业发展有限公司持有其100%股权。
（6）经营范围：商业管理及房地产开发；场地出租；会议展览；商品展示促销；五金交电、建筑装饰材料、家具的开发、销售；酒店设计与建设；仓储（不含危险化学品及易燃易爆物品）；物流园建设；市场营销策划。
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）公司的全资子公司武汉南国商业发展有限公司持有荆州南国商业发展有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额7.00亿元，负债总额6.54亿元，净资产0.46亿元；2021年，该公司营业收入0.03亿元，净利润-0.25亿元。
该公司不属于失信被执行人。
8、武汉悦添企业管理咨询有限公司（1）被担保人名称：武汉悦添企业管理咨询有限公司（2）成立日期：2021年2月25日（3）注册地址：武汉市硚口区解放大道241-1号G栋12号（6）经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；市场营销策划；社会经济咨询服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）公司持有武汉悦添企业管理咨询有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额4.89亿元，负债总额4.90亿元，净资产-0.01亿元；2021年，该公司营业收入0元，净利润-0.01亿元。
该公司不属于失信被执行人。
9、武汉悦汉企业管理咨询有限公司（1）被担保人名称：武汉悦汉企业管理咨询有限公司（2）成立日期：2021年3月1日（3）注册地址：武昌区昙华林202号南国昙华林B1栋/单元5层1号-2（6）经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理咨询；财务咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；市场营销策划（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）公司的全资子公司武汉南国洪广置业发展有限公司持有武汉悦汉企业管理咨询有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额0.10亿元，负债总额0.11亿元，净资产-0.01亿元；2021年，该公司营业收入0元，净利润-0.01万元。
该公司不属于失信被执行人。
10、武汉悦鹤企业管理咨询有限公司（1）被担保人名称：武汉悦鹤企业管理咨询有限公司（2）成立日期：2021年2月25日（3）注册地址：洪山区珞狮北路3号学府鑫苑2号楼20层2014号（6）经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务（不含投资咨询）；财务咨询；市场营销策划；市场调查（不含涉外调查）；企业形象策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）公司的全资子公司武汉大本营商业管理有限公司持有武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额4.80万元，负债总额224.29万元，净资产-219.49万元；2021年，该公司营业收入0元，净利润-219.49万元。
该公司不属于失信被执行人。
三、董事会意见公司董事会认为，本次提请2021年度股东大会授权公司经营层进行决策的担保对象均为公司合并报表范围内的下属公司，财务风险处于公司可控制范围内。
所涉及的担保事项有利于提高下属公司的融资能力，系出于公司加快主营业务发展的需要，本次担保符合中国证监会《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》《公司章程》和《公司对外担保管理办法》等有关规定。
四、独立董事独立意见独立董事就上述事项发表了独立意见，认为：公司为控股子公司提供担保，有利于提升项目建设效率、降低公司融资成本、促进公司经营发展；相关事项审议程序合法合规，不存在损害公司及公司股东、特别是中小股东利益的情形。
五、累计对外提供担保的情况截至2021年12月31日，公司累计对外担保余额为200,104万元（其中公司对控股子公司提供担保的余额为165,575万元），占公司最近一期经审计净资产（按公司2021年度经审计净资产294,659.77万元计）的67.91%。
六、备查文件1、公司第五届董事会第十次会议决议；2、独立董事关于第五届董事会第十次会议相关事项的事前认可及独立意见。
特此公告。
南国置业股份有限公司董事会2022年4月23日证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2022-019号南国置业股份有限公司关于为中文文化提供财务资助暨关联交易的公告一、财务资助的概述1、南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）2016年11月增资成为中文发集团文化有限公司（以下简称“中文文化”）股东，占股50%；中国文化产业发展集团公司（以下简称“中国文发集团”）持有中文文化50%股份。
为支持中文文化业务发展，在不影响公司正常经营的情况下，在本事项经股东大会通过之日起两年内，各方股东拟向中文文化按股权比例提供财务资助共计2,000万元，其中公司1,000万元人民币，中国文发集团1,000万元人民币。
2、2022年4月21日，公司召开第五届董事会第十次会议审议通过了《关于为中文文化提供财务资助暨关联交易的议案》。
关联董事胡泊回避了该议案的表决。
本次交易已经过公司独立董事的事前认可并出具了独立意见。
3、本次投资构成关联交易，不构成重大资产重组，本次财务资助不属于《深圳证券交易所股票上市规则（2022年修订）》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
本次财务资助尚需召开公司股东大会审议。
二、财务资助对象的基本情况公司名称：中文发集团文化有限公司注册地址：北京市朝阳区小营路17号一幢3层310室法定代表人：胡泊注册资本：6,000万元人民币经营范围：图书、期刊、电子出版物、音像制品批发、零售、网上销售（出版物经营许可证有效期至2022年4月30日）；以数字印刷方式从事出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品的印刷；销售文化用品、电子产品、家用电器、玩具、机械设备；台球；物业管理；房屋租赁；文化艺术策划；企业项目咨询；信息技术咨询；图文设计制作；文化创意产业园经营；文化及相关产业投融资、技术研发与服务；制作、代理、发布广告；专利知识产权；出版物、包装装潢印刷品、其他印刷品及相关设备、材料的生产经营；承办展览展示活动；会议服务；投资咨询；组织文化艺术交流活动（不含演出）；影视策划；货物进出口；技术进出口；代理进出口；软件开发；财务咨询（不得开展审计、验资、查账、评估、会计咨询、代理记账等需要经专项审批的业务，不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料）；计算机技术培训；出租办公用房、出租商业用房。
与公司的关系：系公司的参股公司，公司董事、总经理胡泊为中文文化的法定代表人，中文文化为公司关联方。
中文发集团文化有限公司的股权结构为：公司持股50%、中国文化产业发展集团有限公司持股50%。
主要财务指标：截至2021年12月31日，资产总额1.65亿元，负债总额1.31亿元，净资产0.34亿元；2021年，该公司营业收入0.48亿元，净利润0.24亿元。
该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
三、 被资助对象的其他股东情况名称：中国文化产业发展集团有限公司注册地址：北京市海淀区翠微路2号院法定代表人：王志学注册资本：218,431.43万元人民币中国文发集团是国务院国有资产监督管理委员会直属中国国新控股有限责任公司的全资子公司，是中国国新面向文化教育产业的投资运营平台。
旗下拥有全资、控股企业共32家，一家上市公司国新文化（股票代码600636.SH）。
中国文发集团多年来在文化教育领域积极探索，目前基本形成了文化教育、文化园区、文化传媒、文化金融四大业务板块。
中文发集团以上市公司国新文化为核心平台，专注于教育信息化、智慧教育等业务，努力在推动教育均衡和教育现代化等方面发挥积极引导作用；积极打造以“新华1949”为连锁品牌的文化园区，拥有涵盖园区设计、投资建设、产业研究、招商引企、专业化运营等全流程业务能力的园区运营平台；拥有印刷科学研究院、传媒、出版社等文化传媒领域的业态和资质，致力于印刷包装行业技术研究与服务，成功打造中国国际全印展、中国文化IP展等在行业内具有广泛影响力的展会活动；发起设立多支文化产业基金，投资了文投控股、新浪动漫、华强方特等多个知名项目，搭建了文化企业融资服务平台，支持传统产业改革创新与转型升级。
与公司的关联关系：与公司不存在关联关系。
中国文发集团在同等条件下按出资比例相应提供财务资助。
经查询，中国文化产业发展集团有限公司未被列入失信人执行名单。
四、财务资助的主要内容1、财务资助用途：支持中文文化公司业务发展。
2、本次财务资助金额：各方股东拟向中文文化按股权比例提供财务资助共计2,000万元，其中公司1,000万元人民币，中国文发集团1,000万元人民币。
3、财务资助利率：不超过公司同期融资平均利率。
4、资金
