作者 | 袁斯来编辑 | 苏建勋地产行业下行之时，行业巨头们盯上更有前景的行业。
9月底，保利资本和碧桂园联手创投成立的“保碧新能源”正式公布光伏+储能+充电示范项目。
这家新公司首先看上了现在热门的“零碳”厂区，将为工厂屋顶建设分布式光伏，并配套储能和充电桩。
这类大型分布式光伏电站投资，客户为工业主。
但整个地产产业链中，除了产业园，还包括住宅、商城等等，根据保碧新能源总经理庞博的说法，这家公司2026年要实现8-10GW的装机量。
保利和碧桂园也不是最先吃螃蟹的公司。
同样想做分布式光伏的还有新城控股、华夏幸福。
甚至深陷债务危机的恒大，早在2014年就号称要投900亿在张家口修电站。
相对来说，碧桂园和保利还不算跨步最大的公司。
如果将范围延伸到新能源，广宇发展、宋都股份、雅居乐这类房企纷纷下场，风电、锂业、新能源车领域都能看到他们的身影。
这也算是无奈之下的尝试。
起码5年前，房产公司如日中天时，他们忙着拿地、建楼、卖房，没有兴趣投入新能源这一投入大、回报慢的行业。
但2022年，高歌猛进的时代已经过去，房地产公司做起光伏电站，无非也是尝试寻找新出路。
房地产公司怎么做光伏？在光伏行业上一个周期，已经有地产公司和大型能源集团和地方政府合作，推进光伏项目。
2013年，华夏幸福子公司和大厂回族自治县潮白河工业区管委会、中电投三方合作，在大厂的工业区开发分布式光伏。
这一合作很讨巧，华夏幸福只是负责提供屋顶、管理园区、招商引资等，真正出60亿修电站的是中电投。
当时大众证券报采访一位市场人士时，对方直接评论，华夏幸福这一举动，“属于制造炒作概念而已。
” 能看出地产商的心思根本不在修电站上。
这一次的“保碧新能源”，情况有些不同。
最大的区别在于，房地产行业开始更认真地考虑转型。
保碧新能源称整个泛地产产业链上，分布式光伏电站的潜在装机量能达到46GW。
但其实，城市中高层建筑住宅安装分布式光伏难度很高。
屋顶的产权纠缠不清，在既有建筑上安装光伏板，材料运输、管道铺设都会耗费极高人力物力。
所以，现在成熟的户用光伏场景其实是农村、乡镇的一户建。
这些房屋过去房产公司并未涉及，“整县推进”的计划也多是央企+关系密切的民企运作，地产公司很难插足。
至于现在更热门的BIPV（光伏建筑一体化），也不太适用于户用场景。
高层建筑屋顶面积小，很难大面积铺开，反而厂房则以低层建筑为主，常用的轻钢结构也很容易安装BIPV组件。
保碧新能源这样的地产后入者，也只能先从工商业切入，比如各自持有的商业类地产入手。
以碧桂园为例， 2018年，碧桂园酒店为旗下69家酒店加了屋顶光伏发电。
万达则选了8个万达广场安装屋顶光伏。
房产公司中对分布式光储项目最热衷的，可能是新城控股。
2019年12月，它们就和国有上市公司金开新能合资成立了一家能源公司，主要也是做新能源电站开发投资等等，已经投建了武汉可口可乐厂房、江苏麦德龙的屋顶光伏项目。
2019年9月7日，海南海口，新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌——吾悦广场。
不过，合资公司持续性的大客户，仍然是新城控股自己的吾悦广场，光伏发电自用，余电上网，节省下一些电费，减少碳排放。
地产公司做光伏有地产时代积累的优势。
“它们拥有或管理的多类型物业——屋顶或空地，都是光伏发电的良好处所。
在地产开发过程中，也和当地政府、商家建立了良好的关系，有利于洽谈使用闲置的屋顶资源供光伏发电使用。
”中指研究院新能源研究中心负责人蒋云峰告诉36氪。
蒋云峰还谈到，像保利这样的大型地产公司都有自己的物业公司，在管的物业里的业主，也都是地产公司非常好的可以做光储充的客户。
这也让大型地产公司“跨界”显得相对合理。
地产公司保利、碧桂园正在承受巨大压力。
碧桂园前8个月权益销售额同比下降近40%，权益销售面积同比下降超过三成。
而央企背景的保利地产8月合约销售面积同比下降了四成。
房地产高歌猛进时代过去后，这些体量庞大的企业不会忽视正升温的新能源。
碧桂园早就在四处投资电池公司。
2022年1月，碧桂园创投以3.22亿元投资做电池的蜂巢能源。
3月，碧桂园又宣布投资了做钠电池的众钠能源，还投资了做固态锂电池的太蓝新能源。
2018年11月5日，广东惠州，国家能源集团和碧桂园集团合作铜铟镓硒薄膜建筑光伏一体化示范建筑碧桂园跨入新能源领域其实并不容易。
蜂巢能源的投资人众多，领投方是国资背景的中银投。
一轮超百亿的融资中，碧桂园所占份额不大。
碧桂园自己领投了众钠能源和太蓝新能源这样的新兴公司， 不过这两家公司技术还谈不上主流。
而商业体、大型酒店、高层住宅这类商业开发价值高，同时开发建造过程复杂的应用场景，光储投资的财务回报也很难说在现阶段多么可观。
续翼建筑科技创始人沈奕竹告诉36氪，截止到2019年，全球仅有14.3%的楼宇用能
